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房租上涨的锅,不能全让长租公寓背

2020年09月03日 11:35

房租上涨,可能是漂泊在大城市的年轻人最大的痛楚。有机构数据显示,近年来,一线城市中,北上深三市的租金,分别环比上涨2.4%、2.1%和3.1%。

在北京,一些抢手房源的租金,相比去年涨幅甚至超过10%,而在上海、深圳也有类似情况。不过即便如此,那些坐在中介的小电瓶车上,穿梭在城市看房的青涩毕业生,依旧源源不绝。

说不定就在昨天,这些因为涨租而苦恼的人们,还在兴高采烈地转发“房价受到严控”的新闻——他们原本抱着局外人的心态看待房价涨跌,以为它和买不起房的自己永远无关。

但很快,房租上涨就打破了年轻人独身事外的幻想。为什么涨幅会在短短几个月内变得如此之大,很多媒体给出的答案是长租公寓。很长时间以来,相比房价,房租剔除了不少投资因素,被认为能更直接地反映刚性需求。而近几年入场并且蓬勃发展的长租公寓,却正在让“炒房租”变为可能。

顾名思义,长租公寓就是一些企业通过租赁或者购买的方式,把房源集中起来,进行统一标准的装修和管理,然后投放市场的公寓。相比于传统的民居,长租公寓的价格更透明,配套更完善,装潢更精致,当然,价格也相对更高。

房租上涨的大锅,不能全让长租公寓背,但这些品牌背后资本的参与,的确对涨价起到不小的助推作用。

恶性的竞争导致最终的受害者还是租客,租金的上涨增加了大城市漂泊青年的压力,难道就没有真心服务于租客,还不是为了自身利益剥削租客的平台吗?租客网自成立以来始终以租客的利益为中心,为解决租客住房问题为目标,全心全意为租客服务。

租客网优质周到的服务,目前已吸引众多公寓运营商成为合作伙伴,租客网作为纯平台,大共享的优质平台,表示不会参与资本的恶性竞争,一来是保障公寓运营商的权益,二来是为了给租客提供优质且价格实惠的房源。

租客网为了全面保障优质“真房源”要求平台上传的房源必须具备房产证和土地证,求质不求量,且不收取端口,简直是广大用户的福利。

租客网通过整合各方资源,起到租客和房东之间的“保姆管家”角色,一方面为公寓主、房东、中介、房产开发商导流,轻松房屋托管,租金如期到账;另一方面做到为广大租客提供高品质、全方位的房屋租赁服务,规避了“虚假宣传、虚假房源、不良中介、无房可租”等问题,告别找房烦恼,快速租房落脚。

租客网,作为互联网租客唯一官方平台,是所有租客自己的家,未来也希望租客网能不忘初心,继续为打造“真实”,“真诚”的租赁市场而努力。


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这一年,房价似乎不怎么涨了,因此售楼处被买房的砸了一遍;房租好像涨起来了,所以中介商被租房的撕了一圈。但大家对居住的观念以及消费理念,也在政策和市场的双重影响下悄悄发生了改变。我们一起从租房市场、租房人群中窥探城市新青年群体的租赁生活~新租房行业概况截至2017年底我国流动人口规模已经达到2.5亿,而其中有67.3%的人群(1.67亿)是通过租赁私房的方式来居住的。鉴于流动人口是指离开户籍所在地的迁移人群,而很多已落户的群体依然属于租房人群,实际租房群体还要大于这个数字(达1.98亿)。1.98亿是多少人呢,你觉得一节地铁车厢很挤吧?一列地铁8节车厢,每节塞满350个瘦子就是2800个人,1.98亿人每天出门上班要70714列地铁才够用!你觉得2亿人已经很多,但实际上租房人口的每年都在涨。虽然只住20平米,未来5年还有3600万人等着挤进来。“门口的往里走走,再挤挤,还有好多人没上车呢!”新租房时代的人群画像什么鬼?租房群体当中有63%的小哥哥,只有37%的小姐姐。小编来安慰男生一下:很多情侣共同租房的情况,在统计时大部分登记为男生,而且一部分女生出于安全原因也登记为男生,还有...算了小编编不下去了,妹子很少,小哥哥们,事实就是这么残酷租房人群中,90后占了44%,95后占了24%,80后占了18%。00后占1%?快回家写作业吧,别和哥哥姐姐们抢房了租房群体中,单身51%,恋爱中34%。这下你放心了,大部分人还是单身的,有对象的那么少,肯定是大家还在寻找当中。66%的人还是爱着自己所在的城市,希望能够留下来;30%的人还在犹豫是否返回家乡;4%的人打定了注意回老家。无论在哪,愿大家能拥有自己真正追求的生活状态。48%的人目前没有买房计划,46%的人有买房计划,正在存钱中。小编猜“很享受租房生活,不考虑买房的6%的人”,一定是对【自己能存下钱】这件事已经失去信心了。不过买房这件事,当你抛开“早买房,早上车,房价上涨,不用工作人生赢家”这种心态后,会发现需求也没有从前那样迫切。高房价的恶在于让年轻人失去了追求自己所爱的勇气,也让这个社会的价值观从创造价值转向了创造房产证的价格。65%的租房群体是合租,26%的人住公寓,只有9%的人整租房间。合租是目前大部分人的选择,可以减轻自己的生活压力,尤其是在租客网租房子,还有租客的信用保障体系,让租客不管是合租还是单租都能遇到合适的房东和室友。年龄越小,合租的比例越高,95后合租比例高达84.1%,毕竟这个和收入状况以及心态有关。选择合租的原因,不出意料:83%的人因为可以分摊水电费及房租而选择合租。还有13%的同学抱着“找到另一半”的心态来合租,看来还有人把自己的婚姻大事跟房子捆绑在一起,不管是租房还是买房都是如此。对舍友的要求(复选),最多的是,82%的人要求干净卫生无不良嗜好,68%的人希望生活作息相似,62%的人希望有正当职业脾气好。干净,安静,最重要!小编感觉无形之中给房东增加了很大难处:如何把从四面八方而来的租客汇集在一起,让他们相安无事的相处,不会因为某个人扰民而半夜接到其他租客的投诉电话,不会因为他们弄坏了家中的电器和家具而被迫成为“维修工”。如此庞大的租房数据背后,牵扯的不仅仅是一个个带着梦想来到异地的追梦人,还有他们背后的房东。如何能成为一个“按时收租、没有麻烦”的包租婆/公是每一个房东的梦想。租客网的出现就是广大房东的福利,切实解决房东“两大烦心事”。第一大烦心事:房屋租赁空窗期,租客网推出了预租服务,在房屋租赁到期前,将房屋租赁信息曝光在租客平台,给需要的租客更多看房的机会。第二大烦心事:找到一个好租客,租客网推出严格的信用保障安全体系,租客在注册时必须通过平台的资质审核和实名认证,保证了租客的真实可靠和信用租房问题。让房东只管按时查收到账租金,免除了房屋空置、退逃租、破坏房屋的风险。

2020年04月30日 10:37

中国移动一季度营收净利均小幅下滑 5G业务投入产出比待考

4月20日晚间,中国移动发布了截至3月31日的2020年一季度财报,该季度中国移动收入1813亿元,同比下滑2%;EBITDA盈利685亿元,同比下滑5.8%;净利润235亿元,同比下滑0.8%。中国移动方面表示,收入下降主要因为手机终端、物联网设备等商品销售受新冠肺炎疫情影响。不过,根据工信部4月21日公布的2020年一季度通信业经济运行情况,电信业务受疫情影响较小,收入实现小幅提升。工信部方面介绍,一季度,电信业务收入累计完成3383亿元,同比增长1.8%,增速同比提高0.8个百分点,较上年末增幅提高1个百分点;三家基础电信企业完成固定和移动数据及互联网业务收入分别为571亿元和1584亿元,同比增长7.3%和3.8%,完成固定增值业务收入为439亿元,同比增长18.9%。那么,中移动今年一季度表现究竟如何?硬件业务收入下降疫情影响下,中国移动核心业务仍然实现了稳健增长,该季度通信服务收入1689亿元,同比去年同期的1659亿元增长1.8%。不过,由于疫情期间隔离影响了线下业务,中国移动手机终端、物联网设备销售受到影响。销售产品收入及其他收入方面,中国移动该季度收入为124亿元,同比去年同期的191亿元下降了34.9%。利润方面,2020年一季度中国移动税前利润为306亿元,同比微降0.2%;股东应占利润为235亿元,同比去年同期的237亿元微降0.8%,但股东应占利润率为13%,领先于去年同期。移动业务方面,中国移动流量业务稳健增长,该季度手机上网流量为197亿GB,相较上季度的175亿GB环比增长12.6%;平均每月每户手机上网流量(DOU)为8.3GB,较上季度的7.1GB增长了16.9%。短信使用量方面,该季度短信使用量为2416亿条,同比上季度的2312亿条增长了4.5%。不过,受OTT(OverTheTop)替代、新冠肺炎疫情影响,中国移动该季度总通话分钟数为6614亿分钟,较上季度的7941亿分钟环比下降了16.3%。此外,平均每月每户收入(ARPU)为46.9元,同比下降6.7%,不过降幅较上年有所收窄。由于隔离影响了新用户获取,该季度中国移动用户数量下滑398万至9.46亿。其中,4G用户数为7.52亿,相较上季度的7.58亿环比下降0.8%,相较去年同期的7.23亿增长4%;5G用户数为3172万,相较上季度的255万大幅增加了1144%。有线宽带业务方面,首季度中国移动客户总数为1.91亿户,净增客户410万户;有线宽带ARPU为31.3元,较上季度下降5.2%。4月21日,在接受21世纪经济报道记者采访时,中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林指出,疫情对中国移动这样的运营商影响总体并不算大,主要影响的是新用户的获得、硬件及企业端应用的销售,流量业务仍然是增长的。5G仍处于投入期4月20日,国家发改委首次明确了新基建的范围:信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施,这其中就包括5G建设。事实上,5G用户数成为了中国移动增幅最大的数据,随着OTT的替代及5G商用,5G业务或将成为电信运营商新的增长点。不过,盘和林告诉21世纪经济报道记者,尽管5G会增加运营商的流量,但目前新基建仍然处于投入阶段,5G对今年的业绩贡献不会太大,在未来一两年可能会对中国移动的业绩有很好的支撑作用,但今年主要还是投入期。目前,三大运营商都在加大对5G的投入,抓紧部署5G基站。2月21日,中国联通(600050,股吧)在全国疫情期间投资建设工作推进视频会中表示,将在前三季度与中国电信合作完成25万个基站建设;中国移动则于2月29日表示,2020年“建设30万个5G基站”的目标不会变。也就是说,三大运营商预计今年建设完成55万个5G基站。盘和林指出,5G商用确实加快了5G用户数的释放,但运营商对5G的投入产出比还要看市场的效果和推广速度。“5G用户数今年会释放,但爆发性增长还需要整个基础设施的完善。今年和明年,5G还是处于投入为主的时期。”此外,尽管5G的推广受到了疫情的影响,但疫情期间包括远程医疗、高清直播在内的5G应用为产业带来了新的前景,今年下半年,5G的应用需求将迎来增长。值得一提的是,4月20日,中国移动公布了今年“5G上珠峰”专项行动的最新进展,将5G部署到了珠峰。截至4月19日15时30分,中国移动联合华为完成了5300米珠峰大本营及5800米过渡度营地的3个5G基站开通工作,并预计将于4月25日前完成6000米前进营地2个5G基站以及所有点位的建设开通。

2020年04月22日 11:29

只有把市场培养起来,让整个行业得到发展,才是成熟的租客平台!

租客网平台自成立以来遭遇第二次黑客攻击事件,攻击者使用专业的DDOS攻击,影响租客网平台的正常使用。但是租客网平台的运营团队以其精准高效的专业能力迅速解决了网站问题,所以平台已恢复全部功能,租客朋友们可正常放心使用。此次租客网遭受黑客攻击是被不良商业竞争所牵扯,意在损害租客网平台的社会服务功能,扰乱租客们对于平台的正常使用范围,进而对租客的日常生活造成不良影响。面对当前租房市场激烈的竞争环境,一些不良商家通过“网络黑客”在看不见的阴暗中攻击竞争对手,成为其打击对手又不会暴露自己的最好武器。租客网此次受到黑客攻击是因为其创新提出了“租房免押金,不要中介费”的租房服务,联合国内市场各大诚信中介,提供多元化共享生活方式。租客网始终秉承着“友好交流、互利共赢”的开放公正心态欢迎与租房市场的同行们进行富有成效的交流,坚信只有“共赢”,才能营造一种良好的租房环境和行业氛围。同时租客网也欢迎各方的指正批评和意见建议,但对于这种“黑客攻击”的不良商业竞争行为。租客网也在此表明自己的态度:在互联网时代,由封闭社会和封闭的商业模式过渡到开放的商业模式,这是需要整个行业齐心协力、各平台间敞开胸怀,给租客创造更多的选择权,让“不良竞争行为”无从落地。因为“不良竞争行为”是损害租客的缔约自由,压榨了租客的生活选择空间,如果各个平台竞相跟风模仿,必将导致租房市场被垄断,呈现极端化发展。“不良竞争”也是部分企业深层的不诚信,这部分不诚信的企业想诚信,但是没有条件也没有能力去完成“诚信”,通常是:我短期先过去了再说,管不了长期”。面对这种恶性闭环往往是越不去解决越不诚信,越不诚信越出问题。不诚信的租房平台生存空间极度狭小,因为“租房”是“三人之间”的沟通交流,面对房东、面对中介、面对租客,每一方都要满怀善意与公正,诚信与友善。平台在发展过程中,哪怕前期市场占有量一般,但是有一句话叫“回头客”,租客群体极其重视“口碑传播”与“租住体验”,只有把固定客户群或者固定市场建立起来以后,平台才能慢慢壮大,而“一锤子买卖”的事情永远做不长久。为诚信买单不仅仅有成本,也有利润,付出诚信成本也能获得回报。“不诚信、恶意竞争、炒作概念”是部分平台不成熟的三大表现。具有高远格局的成熟租客平台,一定不是仅仅抢占市场,而是从更长远的未来出发去培养市场,形成与租客亲密无间的信任依赖关系。只有把市场培养起来,让整个行业得到发展,才是成熟的租客平台!

2020年04月21日 11:05